پیش فروش آپارتمان در کیش
خیلی از افراد هستند که بدون آشنایی با قوانین پیش فروش آپارتمان در کیش میخواهند صاحب واحدی برای خود شوند. اما این کار کاملا اشتباه است زیرا ممکن است سرتان کلاه برود! هدف ما از نوشتن این مقاله این است که بتوانیم مطلبی جامع درباره قوانین پیش فروش آپارتمان در کیش را به شما ارائه کنیم.
با جزیره 360 همراه باشید.
قوانین پیش فروش آپارتمان در کیش
در سال 1389 مدیران مربوطه تصمیم گرفتند قوانینی را برای پیش فروش شدن آپارتمانها تصویب کنند. در نتیجه قانون پیش فروش آپارتمان در ۲۵ ماده و چهار تبصره تصویب شده است که در آن به صراحت اعلام شده فروشنده باید احداث یا تکمیل واحد ساختمانی با ویژگیهای مشخص را در زمین معین شده به صورت آپارتمان انجام داده و در نهایت آن را به پیش خریدار که مالک رسمی و آتی آپارتمان موردنظر است، تحویل دهد.
ماده 1
هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیشخرید) درآید از نظر مقررات این قانون (قرارداد پیشفروش ساختمان) محسوب میشود.
ماده 2
در قرارداد پیش فروش باید حداقل به موارد زیر تصریح شود:
- اسم و مشخصات طرفین
- پلاک ثبتی
- تعهدات پیش فروشنده
- بها یا عوض قرارداد، تعداد اقساط
ماده 3
قرارداد پیش فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید با رعایت ماده (2) این قانون از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل در جزیره کیش صورت گیرد.
ماده 4
تنظیم قرارداد پیش فروش و واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن نزد دفاتر اسناد رسمی با پرداخت حقالثبت و بدون ارائه گواهی مالیاتی صرفاً در قبال پرداخت حقالتحریر طبق تعرفه خاص قوه قضائیه صورت میگیرد.
برای پیش فروش آپارتمان و خانه در کیش چه مراحلی باید به صورت قانونی طی شود؟
اولین مرحله برای پیش فروش آپارتمان در کیش که مهمترین مرحله هم محسوب میشود، این است که فروشنده بعد از دریافت پروانه ساختمان و تنظیم شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد آپارتمان و خانه که مشخصات و جزئیات کامل درج شده است، میتواند به صورت رسمی در تمام جاها آگهی و اطلاعرسانی نماید.
مشخصات مالک از مهمترین موارد در هنگام پیش فروش آپارتمان در کیش
یکی از قوانینی که باید در هنگام اخذ قرارداد رعایت شود این است که مشخصات کامل هر دو طرف باید در قرارداد ثبت شود.
مشخصات و جزئیات خانه و آپارتمان در کیش
این مشخصات و جزئیات شامل موارد زیر است:
- موقعیت مکانی
- تعداد طبقات و واحدها
- شماره طبقه و واحد
- متراژ واحد و تعداد اتاقها
- نوع کاربری
- پارکینگ و انباری
- سیستم سرمایش و گرمایش
- نمای ظاهری و بیرونی ساختمان
- مصالح به کار رفته
- مشخصات و جزئیات دکوراسیون داخلی مانند کابینت
- زمان تحویل
- و هرگونه مواردی که برای ساخت آپارتمان و خانه وجود دارد باید مشخص شده باشد
شرایط و نحوه تسویه حساب خانه و در پیش فروش آپارتمان در کیش
زمان تحویل آپارتمانهای پیش فروش شده در جزیره کیش بر اساس شرایط موجود و اعلام سازندگان و سرمایهگذاران در کیش به صورت زمانی در آینده مشخص میشود؛ پس بنا بر زمان تعیین شده برای تحویل هم مبلغ آپارتمان به صورت قسطی دریافت میشود.
حتما در ذهن داشته باشید که هنگام عقد قرارداد، مشخص کنید که چه مبلغی به صورت نقدی و چه مبلغی به صورت قسطی و با توجه به زمان تحویل آپارتمان باید پرداخت شود. ولی آن چیزی که در قانون پیش فروش آپارتمان در کیش ذکر شده این است که در دفاتر اسناد رسمی باید حداقل ۱۰ درصد قیمت کل پرداخت شود. اگر قرار بر این باشد که باقیمانده مبلغ قرارداد به صورت قسطی از خریدار دریافت شود، باید در قرارداد اشاره شود که مبالغی که قرار است به صورت قطعی به پیمانکار پرداخت شود، باید در چه تاریخی و با توجه به پیشرفت کار پرداخت شود که معمولا %5 در هنگام تحویل سند میباشد.
متراژ خانه و آپارتمان
یکی دیگر از موضوعات مهم که هنگام خرید یا همان پیش فروش آپارتمان در جزیره کیش بسیار مهم میباشد، موضوع مناقشه میان پیشفروشنده و پیشخرید بوده و مشکلات بعدی را رقم زده، متراژ و مساحت آپارتمان و خانه است. از آنجایی که معمولا متراژ نهایی با توجه به شرایط نسبت به آنچه در مرحله اول پیشفروش آپارتمان اعلام میشود، تفاوت دارد بنابراین قانون در این بخش نیز ضوابط شفافی دارد.
همانطور که شما کمی در این مقاله هم متوجه شدید، پیش فروش و پیش خرید یا همان پیش فروش آپارتمان در جزیره زیبای کیش قوانین و پیچیدگیهای بسیار زیادی دارد. پس بهتر است در همان اول کار و هنگام عقد قرارداد با کسی که آپارتمان را از آن پیشخرید میکنید به همه موضوعات اشاره داشته باشید و قرارداد را طبق قوانین موجود پیش ببرید تا در ادامه جریان دچار اختلاف نباشید.
برای خرید بلیط هواپیما میتوانید روی تصویر زیر کلیک کنید.
2 نظرات
با سلام و احترام میخواستم خواهش کنم راهنمایی بفرمایید ایا من میتونم یک کاحد آپارتمان یک خوابه در مدیران صدف رو بفروشم و تمام بهای انرا برای پیش خرید یک واحد نو ساز حتی سه سال تحویل بپردازم ولی توان پرداخت قسط ندارم
در حال حاضر قیمت واحد آپارتمان آماده و پیش خرید آپارتمان هیچ تفاوتی با هم ندارن. تنها تفاوتشون توی نحوه پرداخت هستش